Vyhledávání: vrata - strana 24

šířka: 4m
délka: 4m
střecha: spád dozadu antracit mat BTX 7016
dveře 90 cm trapéz T17 antracit mat BTX 7016
okno výklopné PCC 80 cm x 60 cm
svislý nebo vodorovný plech T7 antracit mat BTX 7016
výška vpředu: 213 cm
výška vzadu: 190 cm
konstrukce - uzavřený profil pozink
zámek a klíče
nýty + vruty v barvě
oplechování stěn a střechy antracit mat BTX 7016


Všechny výrobky lze upravit dle potřeby.

Možnosti úprav:
• rozměr
• spád střechy
• libovolné barvy RAL + BTX
• okno, dodatkové dveře nebo přístřešek
• antikondenzační filc pod střechou
• pohon do vrat s ovladačem
• svislý nebo vodorovný panel
• větrací mřížka
• okapy a svody
• imitace střešní tašky
• zvednutí konstrukce
• ukotvení

šířka: 1 m
hloubka: 1,5 m
střecha: spád dozadu, antracit mat 7016
dveře 100 cm
klika + zámek
nýty + vruty v barvě
výška z přední strany: 195 cm
výška vzadu: 175 cm
vodorovný panel, široký 22 cm s mezerou 3 cm
konstrukce z uzavřených profilů
kompletní oplechování v barvě antracit mat 7016
bez prahu (plochý profil), usnadnění výjezdu s kontejnerem


Všechny výrobky lze upravit dle potřeby.

Možnosti úprav:
• rozměr
• spád střechy
• libovolné barvy RAL + BTX
• okno, dodatkové dveře nebo přístřešek
• antikondenzační filc pod střechou
• pohon do vrat s ovladačem
• svislý nebo vodorovný panel
• větrací mřížka
• okapy a svody
• imitace střešní tašky
• zvednutí konstrukce
• ukotvení

šířka: 4 m
hloubka: 2,5 m
přístřešek 1,2 m x 2,5 m, zástavba do půlky boční části, antracit mat 7016
střecha: spád dozadu, antracit mat 7016
svislý nebo vodorovný plech T7, norská borovice
dvoukřídlá vrata 180 cm x 200 cm, spojování T17 vodorovné, antracit mat 7016
dveře 90 cm x 180 cm spojování T17 vodorovné, antracit mat 7016
2x otvor na okna PVC 60 cm x 200 cm (možnost libovolného rozměru otvoru)
1x otvor na okno PVC 60 cm x 190 cm, antracit
výška přední stěny: 213 cm
výška zadní stěny: 190 cm
konstrukce z uzavřených profilů
zámek a klíče
nýty + vruty v barvě
zakončovací plechy - antracit mat 7016
zakončení střechy - antracit mat 7016
cena neobsahuje okna PVC (individuální cena)


Všechny výrobky lze upravit dle potřeby.

Možnosti úprav:
• rozměr
• spád střechy
• libovolné barvy RAL + BTX
• okno, dodatkové dveře nebo přístřešek
• antikondenzační filc pod střechou
• pohon do vrat s ovladačem
• svislý nebo vodorovný panel
• větrací mřížka
• okapy a svody
• imitace střešní tašky
• zvednutí konstrukce
• ukotvení





*Úpravy je nutné sjednat před nákupem.

Používáme kvalitní zesílené konstrukce, vyrobené z L profilů, C profilů, uzavřených profilů. Zesílená střecha, mřížka z uzavřených profilů.

Areál bývalé nástrojárny ve Vesci u Liberce v Lomové ulici s využitím k výrobě, skladování, vhodný též jako sídlo firmy s veškerým zázemím a se 4 byty v podkroví.

Areál je složen ze šesti stavebních objektů:
1) č.p. 197 - sklep (44m2), v přízemí sociálky, 2 menší kanceláře, částečně výroba, navazuje na 2) staré dílny č.p. 702 (celkem 415 m2).
Ve 2.NP kanceláře 120 m2, ve 3.NP 4 samostatné, v současnosti pronajaté byty - 2x 2+kk, 2x garsonka.

Nové objekty -
2) spojovací krček (90m2),
3) velká výrobní (skladová) hala (390 m2 výška 5,9m hala má vysokozátěžové podlahy je připravena na vestavbu portálového jeřábu), kompletní vrata s elektrickým pohonem,
4) samostatná 5-ti garáž (76m2) s elektrickými vraty na dálkové ovládání.

V celém areálu rozvod vzduchu,

Zastřešené griloviště a samostatné parkoviště přes ulici.
Plocha areálu - pozemky 2441 m2, užitná podlahová plocha celkem 1267 m2 - z toho výrobní plocha 895 m2.

Nová výrobní hala, spojovací krček a garáže byly postaveny bez stavebního povolení, probíhá legalizace staveb.
Aktuálně rovněž probíhá očista LV od zástavních práv, vyjma legalizace staveb komplet právně čisté a připraveno k prodeji.

Nízké provozní náklady, nové objekty jsou vystavěny z ytongu a dobře zateplené, třída energetické náročnosti G.

Dobré dopravní napojení v blízkosti sjezdu z dálnice, nově provedeno posílení elektropřípojky - velký příkon 3x250A.

Stávající výnos z pronájmu (byty a kanceláře 45 tis Kč/měs čist, výrobní prostory tč. volné.

Podrobnosti individuálně.

Ke koupi nabízíme zděnou, řadovou garáž v osobním vlastnictví, která se nachází nedaleko centra Brna na ulici Sazenice. Garáž je postavena na vlastním pozemku, je nově vymalovaná, má betonovou podlahu a její rozměry jsou 2.81 x 5,40 m, užitná plocha činí 19 m2. Do garáže je přivedena elektřina. Dvoukřídlá plechová vrata jsou vybavena dvěma zámky a petlicí. Garáž je připravena k využití parkování nebo uskladnění věcí bez dalších nutných investic. Příjezd ke garáži je po veřejné komunikaci. Garáž se nachází cca 200 m od autobusové zastávky Sazenice, odkud je dobré spojení nejen do centra (bus č. 40,67,64,74,48, N95). Cena k jednání.

šířka: 2m
hloubka: 1,5m
střecha: spád dozadu - antracit mat BTX 7016
dveře 90 cm T17 světlý ořech
svislý nebo vodorovný plech T8 světlý ořech
výška stěny vzádu: 190 cm
výška stěny vpředu: 213 cm
stěny: nový zesílený vodorovný trapéz
zesílení konstrukce uzavřeným pozinkovaným jeklem
zámek a klíče
nýty + vruty v barvě
oplechování stěn a střechy

Všechny výrobky lze upravit dle potřeby.

Možnosti úprav:
• rozměr
• spád střechy
• libovolné barvy RAL + BTX
• okno, dodatkové dveře nebo přístřešek
• antikondenzační filc pod střechou
• pohon do vrat s ovladačem
• svislý nebo vodorovný panel
• větrací mřížka
• okapy a svody
• imitace střešní tašky
• zvednutí konstrukce
• ukotvení

šířka: 5m
hloubka: 3m
přístřešek 1 m x 3 m, zabudované stěny + panely
střecha: spád dozadu - antracit mat BTX 7016
okno PVC 80 cm x 60 cm, výklopné
svislý nebo vodorovný plech T8 světlý ořech
výška vpředu: 213 cm
výška vzadu: 190 cm
zesílení konstrukce uzavřeným pozinkovaným jeklem
nýty + vruty v barvě
oplechování stěn světlý ořech
oplechování střechy antracit mat BTX 7016

Všechny výrobky lze upravit dle potřeby.

Možnosti úprav:
• rozměr
• spád střechy
• libovolné barvy RAL + BTX
• okno, dodatkové dveře nebo přístřešek
• antikondenzační filc pod střechou
• pohon do vrat s ovladačem
• svislý nebo vodorovný panel
• větrací mřížka
• okapy a svody
• imitace střešní tašky
• zvednutí konstrukce
• ukotvení

šířka: 0,9 m
hloubka: 0,5 m
střecha: spád dozadu
barva: antracit mat BTX 7016
dveře 90 cm
držák + magnet
nýty + vruty v barvě
výška přední strany: 170 cm
výška vzadu: 150cm
vodorovný panel široký 22 cm s mezerou 3 cm
konstrukce z uzavřených profilů
bez prahu (plochý profil), usnadnění výjezdu s kontejnerem


Všechny výrobky lze upravit dle potřeby.

Možnosti úprav:
• rozměr
• spád střechy
• libovolné barvy RAL + BTX
• okno, dodatkové dveře nebo přístřešek
• antikondenzační filc pod střechou
• pohon do vrat s ovladačem
• svislý nebo vodorovný panel
• větrací mřížka
• okapy a svody
• imitace střešní tašky
• zvednutí konstrukce
• ukotvení

šířka: 1,2 m
výška: 2 m
střecha:spád dozadu
barva: antracit mat 7016 +zlatý dub
vrátka 1,2 m
držák + magnet
nýty a vruty v barvě
výška přední strany : 175 cm
výška zadní strany : 155 cm
vodorovný panel široký 22 cm s mezerou 3 cm
konstrukce z uzavřených profilů
bez prahu (plochý profil), usnadnění výjezdu s kontejnerem
Oplechování přístřešku barva zlatý dub
Oplechovani střechy barva antracit mat 7016


Všechny výrobky lze upravit dle potřeby.

Možnosti úprav:
• rozměr
• spád střechy
• libovolné barvy RAL + BTX
• okno, dodatkové dveře nebo přístřešek
• antikondenzační filc pod střechou
• pohon do vrat s ovladačem
• svislý nebo vodorovný panel
• větrací mřížka
• okapy a svody
• imitace střešní tašky
• zvednutí konstrukce
• ukotvení

Nájem SKLADOVÉ HALY 1.350 m2, vhodné i pro výrobu.
Nájem možný po dohodě: Duben - Květen.

Hala velikost: 1350 m2 (přízemí)
Kanceláře, kuchyně, šatny: 60 m2
Cena nájmu haly: 79 Kč/m2/měsíc + energie a služby .
Rozměry haly: délka: 64,80 m x šířka: 22,15 m = 1 435,32 m2, čistá plocha 1 347,82 m2 (1 350m2)

Nabízíme k dlouhodobému nájmu skladové/výrobní prostory, které se nachází poblíž hlavní komunikace.
Bezproblémový příjezd pro veškerou osobní i nákladní dopravu, vč. TIR.
Exit dálnice D5 Zdice, Beroun.
Parkování možné před objektem.
Jedná se o prostory v přízemí zateplené a VYTÁPĚNÉ haly s bezbariérovým vjezdem - 2x nákladními vraty cca 3 x 5 m.
Hala dělena skladovou část a zázemí.
Vše vytápěno vlastní kotelnou na LTO ( velmi úsporné )
Kancelář, kuchyně, vzorkovna, šatny, WC. Samostatné místnosti - možnost volby.
Podlahy v hale betonové, bez omezení nosnosti. Osvětlení je el. zářivkové, Po hale rozveden el. proud, zásuvky,
Bezpečnostní kamera a čidla.
Výška haly asi 4,5 m.
Vhodné jako sklad s možností kompletace, nebo drobné opravy.
Velké parkovací, či venkovní skladovací plochy. Kanceláře (reprezentativní) navíc v Administrativní budově u vchodu do Areálu od 50 m2. Kuchyňka, recepce.
Areál je oplocen, objekt je přízemní, vjezdová vrata 2x .
Parkování možné.
Kanceláře navíc jsou k dispozici v administrativní budově areálu.

Provizi neplatíte.

ARCHA realitní kancelář
PRAHA
Telefon: 737851059, 702072257, 608135458
Dat. schránka: vdc4dg
E-mail: archa-rk@seznam.cz
www.archa-rk.cz

Lakovací kabina TWEKO FSC je moderní průmyslový lakovací a sušicí komplex, navržený pro lakovny zaměřené na nanášení lakovacích nátěrů na výrobky z dřeva, skla, plastu či kovu. Tento lakovací box splňuje evropské standardy bezpečnosti práce, zajišťuje optimální mikroklima pro operátora a zvyšuje produktivitu díky vysoké kvalitě nátěrů. Komplex sestává ze dvou nezávislých komor – lakovací a sušicí, spojených společnou stěnou s posuvnými vraty, což umožňuje rychlé přesouvání výrobků a zkracuje dobu zpracování. Systém přívodní ventilace s vícestupňovou filtrací třídy EU5 dodává čistý, předehřátý vzduch (např. 16–24 °C pro lakování, 20–80 °C pro sušení, dle konfigurace), zatímco nadbytečný tlak brání pronikání prachu zvenčí. Odsavani do lakovny s dvoustupňovou suchou filtrací třídy EU3, integrovanou do boční stěny lakovací komory, rychle odstraňuje znečištěný vzduch, zajišťujíc čisté pracovní prostředí. Stříkací kabiny FSC se instalují na rovnou podlahu bez potřeby dodatečných základů, což snižuje náklady na přípravu. Komplex je vyroben ze sendvičových panelů s ohnivzdornou minerální vlnou a vybaven hermetickými vraty pro vynikající izolaci. Lze jej vybavit různými systémy ohřevu – dieselovým nebo plynovým hořákem s nerezovým výměníkem, vodním či elektrickým ohřívačem. Lakovací kabina prodám – vyráběna na zakázku, ideální jako vybavení pro autoservisy a autolakovny nebo průmyslové provozy. Zjistěte lakovací box cena a konfigurace přes https://t-weko.com/cs/product/fsc-cz/ nebo kontaktujte TWEKO: +420 773 929 022, e-mail: tweko1@gmail.com.

Pronájem haly nacházející se v polyfunkčním areálu v expandující lokalitě v Brně-Husovicích nedaleko centra. Hala má dobrou dopravní dostupnost na dálniční spojení Praha, Bratislava, Olomouc.

Prostory jsou vhodné pro lehkou výrobu, sklady, servis, nebo pro zřízení distribučního, prodejního centra apod. Celková plocha haly činí 173 m².
Hala disponuje výškou 3,28 m, sekčními vraty výška 2,4 šířka 2,2 m, vrata možné rozšířit na cca 2,4m, a je vybavena přívodem el. 230/400 V, rozvody stlačeného vzduchu s instalovaným kompresorem, plynovým topením, vodou, kanalizací a klimatizací. Odolná podlaha z drátkobetonu, prostor má vlastní soc. zařízení a je možno udělat kuchyňku. K hale lze pronajmout další kancelářské prostory a sociální zázemí o rozloze až 132 m².
Snadné parkování - dle domluvy lze pronajmout až 8 parkovacích stání. Zastávka MHD jen 100m od areálu.
Pronájem těchto prostor je ideální volbou pro firmy hledající flexibilní a funkční skladovací možnosti v Brně. K dispozici ihned.
Bezproblémový vjezd osobních vozidel a menších dodávek přímo z ulice.

Pronajímatel je neplátce DPH. Provozní náklady se platí zvlášť. K dispozici ihned. Více info u makléře.

Dumrealit.cz Vám zprostředkuje pronájem montované obloukové haly v uzavřeném objektu ve Vratimově o velikosti cca 460m. Hala je vybavena z čelní strany vysokými vraty, takže umožňuje vjezd do haly i nákladními vozidly. Navíc z boku je ještě přístupná přes další boční vrata, která umožňuji také vjezd, nebo výjezd pro menší nákladní vozidla. Je zde přiveden i elektrický proud a také vevnitř haly je osvětlení. Hala se momentálně nachází ve špatném technickém stavu a část haly vyžaduje opravu. V případě zájmu o pronájem bude hala opravena a zrekonstruována. Pronajímatel umožňuje i tu variantu, že rekonstrukci haly by si mohl nájemce provést sám na své náklady a dle svých vyhovujících požadavků, s tím, že by náklady na rekonstrukci byly odečteny z nájemného. Kolem haly je dostatek volného prostoru, který se dá také využít k dalším komerčním účelům. Jako skladování, překládání zboží nebo odstavení vozidel a apod. Cena pronájmu haly je stanovena jako pronájem zpevněné plochy t.j. 250.-Kč/m/rok. Měsiční nájem tedy činí 9.500.- Kč bez DPH. Hala je ihned volná. Při pronájmu majitel požaduje kauci ve výši 2.měsíčních nájmů a provize RK ve výši 1.měsičního nájmu. Ev. číslo: 633620.

Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej rodinného domu v Trojanovicích - Lomné, který je situován v klidné ulici nad hotelem Beskyd. MŠ, ZŠ, zastávka autobusu, základní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti pár minut. Nádherné místo s výhledem na okolní panorama Beskyd. Lanovka na Pustevny je vzdálena pouhé 2 km. Dům byl kolaudován v roce 1985. V letech 2010 - 2015 prošel rekonstrukcí ( rozvody, okna, zateplení, atd. ). Vytápění a ohřev vody zánovním plynovým kondenzačním kotlem, nebo krbovými kamny. Nemovitost je k okamžitému nastěhování, bez nutnosti investice. Dům je taktéž vhodný pro cenově zajímavý pronájem dvěma rodinám, byty mají samostatné vchody. Dispozice : I. PP. sklep 50 m, I. NP. byt 2+1, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, další WC samostatné, garáž s vraty na dálkové ovládání, terasa s markýzou, vstup na zahradu 500 m. II. NP. byt 4+1, koupelna se sprchovým koutem, WC, 2 balkony. Vedle domu je technická budova s druhou garáží, opět se sekčními vraty. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. Doporučujeme. Ev. číslo: 639884.

NÁJEM přízemní Skladové, logistické haly 894 m2, Doksany u Roudnice n/L

Skladové prostory: 894 m2
Cena nájmu: 78,-Kč/m2/měsíc (bez energií)

Skladovací hala, zvýšená požární odolnost, plynové vytápění - 2 x Sahara, 4x vyrovnávací můstky, sekční vrata, hala je vybavena EPS, EZS.

Doksany jsou bezprostředně napojeny na dálnici D8, která je součástí dálničního tahu E 55 Praha Ústí nad Labem Spolková republika Německo, tvořícího jeden z článků Evropské dálniční sítě.

Nabízíme k nájmu skladové prostory s administrativním zázemím (ve vedlejším objektu), které se nachází v Doksanech, ve střeženém a oploceném areálu s celodenní ostrahou(s noční).
Příjezd do areálu je možný pro osobní a nákladní dopravu včetně TIR.
Parkování bezproblémové.
Jedná se o přízemní, zděný,zateplený a vytápěný objekt. Využitelné výšky zde činí cca 3,5 - 4 m. Podlahy železobetonové s neomezenou nosností (tento údaj neuvádět). Osvětlení el. zářivkové a pomocí oken.
Vytápění zajišťují plynové sahary. K dispozici 4x nákl. rampy, můstky, vrata.

Skladové prostory jsou v dobrém stavu, jednání o Nájmu a rezervace možné ihned. Parkování přímo v areálu
Kanceláře a zázemí v přízemí správní budovy.


Kontakt:
ARCHA - průmyslová kancelář 608 827 778
e-mail: archa.sklady@seznam.cz
www.archacs.cz
-----------------------------

Poznámka k ceně:

-----------------------------

Číslo zakázky: 1705/2392
-----------------------------

Lokalita: Doksany

U nás najdete alternativu zděné garáže s extra nižší cenou než u garáže zděné. Výhodou této garáže je nejen cena, ale i její možná přemístitelnost a také to, že ji máte postavenou v průběhu jednoho dne. Do 25m2 není třeba stavební povolení. Jedná se o celopozinkovanou garáž z venkovní strany opatřenou stříkanou fasádní omítkou KB Farben o zrnitosti 0,2mm. Barvu si vyberete sami z výběru. Za příplatek je možno garáž doplnit sedlovou střechou, sekčními vraty, oknem, dveřmi. Míry dle vašich nároků - včetně dvou a více garáží.
Předmět prodeje:
Sklon střechy dozadu:
Proporce 5085 x 2700 x 2400/2250 (del. x sir. x vys.).
Vrata Hormann N80 902 2370 x 2125 barva hnědá nebo bílá (certifikát EN 13241-1).
Záruka 10 let!
Garáž konstruována z pozinkovaného materiálu - certifikát.
Střecha TRAPEZ T35.
Náklady na dopravu + montáž každé garáže jsou určovány individuálně.
Kovové garáže - garáže v ocelové konstrukci jsou 50% levnější než tradiční zděné garáže.
Rychlá realizace - Naše plechové garáže stavíme po celý rok za 1 den.
Garáže s omítkou - Estetika a provedení - vzhled jako zděné. Bezpečná konstrukce vypočítaná našimi konstruktéry.
Garáž bez omezení - Kromě standardní nabídky zhotovujeme garáže v jakémkoli rozměru, v libovolné barvě a podle vámi vypracovaného projektu.
Kromě toho zhotovujeme také:
- garážové stání,
- ocelové konstrukce na individuální objednávku.
Kontaktujte nás: http://www.garazesomitkou.cz, e-mail: garazesomitkou@centrum.cz, tel.: 732 48 06 57

Zprostředkujeme Vám pronájem skladového prostoru o výměře 102 m2 + vedlejší prostory cca 111 m2 ve střeženém areálu průmyslové zóny v Třebíči. Areál je dostupný kamionovou dopravou a je umístěný v bezprostřední blízkosti MHD (zastávka 50 m). Je zde možnost pronájmu parkovacích stání, dalších kancelářských a skladovacích prostor. Vchod (vjezd) je zajištěn velkými dvojkřídlými plechovými vraty. Rozvod elektřiny v budově zajištěn - vlastní elektroměr.
Výše nájmu: 20.000,-Kč/měsíc + DPH + energie dle domluvy, bez topení, provize RK za zprostředkování činí 20.000,-Kč+ DPH (21%).
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen, tak uvádíme energetickou třídu G.
Pro bližší informace volejte realitní makléřce.
Volné po domluvě.

K pronájmu nabízíme komerční prostory o celkové ploše 211 m2, které se nacházejí v centru Uhříněvse. Prostory mohou být využity jako kanceláře, skladové prostory, obchodní prostory, sportovní centrum apod. Jednotka má vlastní sociální zázemí, kuchyňku nebo přípravu na kuchyňku, přípravu na klimatizaci a rozvedené datové přípojky pro potřeby kanceláře. V patře se nachází nákladní výtah o nosnosti 1000 kg. Objekt je situován v uzavřeném areálu s vraty pro nákladní vozidla, před objektem je možné parkovat.
V okolí objektu je kompletní občanská vybavenost i dostupnost, 2 min. na vlakové nádraží či bus. Cena k jednání.

rodám rozmetadlo hnoje Metal-Fach N272 Viking
Nosnost: 14t
Objem ložné plochy:13,4 m3/18,4 m3 s nástavbami
Celkové rozměry: 7925/2550/3390
Rozměry ložné plochy: 5000/2000/1350
Nakládací výška:2870
Pohotovostní hmotnost:6850kg
Otáčky vývodového hřídele: 540ot/min
Brzdy: pneumatické 2okruhové
Pneu: 550/60 R22,5 BKT
Hydraulika: 2 hydraulické okruhy
-Výškově stavitelná oj s odpružením.
-plynule nastavitelná rychlost podlahy
-vertikální 2 rotorový adapter s rozhozem 8-14m
-uzavíratelné čelo
-hydraulicky ovládané nástavby
-elektronicky ovládané hydraulické funkce
-ukazatel výšky otevření vrat (gilotiny)
-hydraulická opěrná noha
-žebřík
-kloubový hřídel (kardan)
-pracovní led světla
-možnost odepnutí rozmetacího ustrojí a nahrazení uzavíratelným čelem
Bergmann Joskin RUR RMA PICHON Jentil
-Přívěs je homologován pro provoz na pozemních komunikacích.
-Cena + DPH (dohoda jistá)

šířka: 4m
hloubka: 3m
střecha: spád doleva, tmavě hnědá 8017
dveře 90 cm T17
svislý nebo vodorovný plech T8 tmavý ořech
2x okno PVC, výklopné
výška na levé straně: 213 cm
výška na pravé straně: 190 cm
výška vchodu: 200 cm
stěny: nový zesílený vodorovný trapéz
zesílení konstrukce uzavřeným pozinkovaným jeklem
zámek a klíče
nýty + vruty v barvě
oplechování stěn
oplechování střechy tmavě hnědá 8017
okapy

Všechny výrobky lze upravit dle potřeby.

Možnosti úprav:
• rozměr
• spád střechy
• libovolné barvy RAL + BTX
• okno, dodatkové dveře nebo přístřešek
• antikondenzační filc pod střechou
• pohon do vrat s ovladačem
• svislý nebo vodorovný panel
• větrací mřížka
• okapy a svody
• imitace střešní tašky
• zvednutí konstrukce
• ukotvení